El mercado inmobiliario en España está experimentando un auge inesperado, alcanzando cifras de compraventa que no se veían desde antes de la crisis de 2008. A pesar de la escalada de precios, la falta de nueva construcción y una oferta estructuralmente escasa, el número de transacciones ha superado las expectativas. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y junio de 2025 se registraron 357.533 operaciones de compraventa, marcando un incremento del 20% respecto al año anterior y un 8% en comparación con 2022, un año ya fuerte por el impulso postpandemia. En junio, las operaciones crecieron un 17,8% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando más de 59.000 transacciones. Este fenómeno se produce en un contexto donde la construcción de nuevas viviendas sigue estancada y los precios continúan en ascenso.
El portavoz de la plataforma Idealista, Beñat del Coso, destaca que España ha superado la barrera de las 700.000 viviendas vendidas en los últimos 12 meses. Aunque este dato puede interpretarse como un signo de dinamismo en el mercado, también refleja un profundo desequilibrio en el acceso a la vivienda. La demanda sigue siendo robusta, pero la oferta se ha reducido drásticamente. En la primera mitad de 2025, se vendieron más viviendas que en todo 2015, lo que pone de manifiesto la magnitud de la situación actual. Sin embargo, a diferencia del pasado, hoy en día no hay grúas en cada esquina. El 80% de las viviendas vendidas son de segunda mano, lo que indica que el motor del mercado ha cambiado hacia la reutilización de un parque de vivienda cada vez más tensionado.
Durante junio, se vendieron 46.421 viviendas usadas, y en el acumulado del año ya se superan las 278.000 operaciones de este tipo, cifras que superan las de 2007. Este cambio hacia el mercado de segunda mano pone de relieve un problema estructural: la producción de obra nueva no está a la altura de la demanda. Mientras tanto, los precios siguen escalando. Según datos de la tasadora Tinsa, el valor medio de la vivienda en julio subió un 1,5% respecto a junio, y en el acumulado anual, el aumento es del 11,5%. En las capitales, grandes ciudades y zonas costeras, las subidas son aún más pronunciadas, superando el 10% interanual. El índice general de precios ha crecido un 57,6% desde el mínimo alcanzado tras la crisis de 2008, y aunque todavía está un 7,3% por debajo de los máximos de la burbuja, la diferencia se está reduciendo cada mes.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, explica que los precios residenciales han seguido creciendo por encima de la inflación en todas las áreas, con especial intensidad en las capitales y grandes ciudades. Esta situación se debe a la concentración de la población y la escasez de oferta de vivienda, lo que genera una mayor presión en el mercado. En este contexto, el mercado inmobiliario se ha convertido en un reflejo de las desigualdades sociales: mientras se baten récords de compraventa, amplias capas de la población, especialmente jóvenes y personas con rentas medias, se ven excluidas del acceso a una vivienda digna, tanto en propiedad como en alquiler.
Un dato que resalta esta problemática es que la vivienda en España no se está construyendo para quienes realmente la necesitan, sino para aquellos que pueden permitírsela. Este fenómeno ha llevado a un aumento en la demanda de viviendas de segunda mano, lo que a su vez ha exacerbado la crisis de acceso a la vivienda. La falta de nuevas construcciones y el aumento de precios han creado un escenario en el que muchas personas se ven obligadas a buscar alternativas en el mercado de segunda mano, lo que a su vez ha incrementado la competencia y, por ende, los precios.
La situación actual del mercado inmobiliario en España plantea importantes interrogantes sobre el futuro del acceso a la vivienda. La combinación de un aumento en las compraventas y una oferta limitada sugiere que se necesita una intervención significativa para equilibrar el mercado. Las políticas públicas deben centrarse en fomentar la construcción de viviendas asequibles y en regular el mercado de alquiler para garantizar que todos los ciudadanos tengan acceso a una vivienda digna. Sin embargo, la tendencia actual sugiere que, sin cambios significativos, la crisis de acceso a la vivienda podría continuar empeorando, dejando a muchos en una situación precaria y sin opciones viables para encontrar un hogar.
