La eliminación de las Golden Visa en España ha marcado un hito en el mercado inmobiliario, especialmente en el año 2024, donde se registró un aumento significativo en la compra de propiedades por parte de extranjeros. Este mecanismo, que permitía a ciudadanos no comunitarios obtener un permiso de residencia a cambio de la adquisición de viviendas valoradas en más de 500.000 euros, fue introducido en 2014 y ha sido objeto de controversia en los últimos años. Con su desaparición, se ha observado un último empujón en las transacciones inmobiliarias, alcanzando cifras récord antes de su eliminación definitiva.
El Gobierno español, en un esfuerzo por abordar el creciente problema de la especulación inmobiliaria y la presión sobre el mercado de la vivienda, anunció en 2024 la eliminación de este programa. A pesar de la inminente desaparición de las Golden Visa, los datos del año 2024 muestran que los inversores extranjeros se apresuraron a aprovechar esta oportunidad, resultando en un aumento notable de las compraventas. Según el Colegio de Registradores de España, el número de transacciones realizadas por extranjeros alcanzó cerca de 93.000, un incremento respecto a las 87.400 del año anterior. Esto representa un 14,6% del total de operaciones, acercándose al récord histórico del 15% registrado en 2023.
Además, las compras que otorgaban derecho a la Golden Visa, es decir, aquellas de más de 500.000 euros, también alcanzaron cifras sin precedentes, representando el 10,8% del total de transacciones, un aumento respecto al 9,7% del año anterior. Este fenómeno ha sido impulsado en gran medida por compradores de fuera de la Unión Europea, quienes constituyeron más de la mitad de las transacciones, un aumento significativo en comparación con años anteriores.
### Análisis Regional de las Compras Inmobiliarias
El interés por el mercado inmobiliario español ha variado significativamente según la región. Las Islas Baleares se posicionaron como la principal zona de compra, con un 32,6% del total de transacciones realizadas por extranjeros. Le siguen la Comunidad Valenciana con un 28,9% y Canarias con un 27,2%. Otras regiones como la Región de Murcia, Cataluña y Andalucía también mostraron un interés considerable, con porcentajes que superan el 20%.
A nivel provincial, Alicante se destacó con un impresionante 43,8% de las compras realizadas por extranjeros, seguido por Santa Cruz de Tenerife (33,1%) e Islas Baleares (32,6%). Este patrón revela una clara preferencia por las zonas costeras y turísticas, donde la demanda de propiedades ha sido históricamente alta.
El aumento en las compras no solo se ha limitado a la adquisición de propiedades, sino que también se ha reflejado en el mercado de hipotecas. En 2024, el 7,5% de las hipotecas constituidas sobre viviendas fueron formalizadas por extranjeros, lo que representa un incremento del 13,1% en comparación con el año anterior. Las Islas Baleares, la Comunidad Valenciana y Cataluña fueron las comunidades autónomas con mayor proporción de hipotecas concedidas a extranjeros, lo que indica un interés sostenido en la inversión inmobiliaria en estas áreas.
### Implicaciones del Cierre de las Golden Visa
La eliminación de las Golden Visa plantea interrogantes sobre el futuro del mercado inmobiliario en España. Si bien el cierre de este programa fue una medida destinada a mitigar la presión sobre los precios de la vivienda, la respuesta del mercado ha sido notablemente activa. La afluencia de compradores extranjeros en los últimos meses sugiere que, a pesar de la eliminación de este incentivo, el interés por invertir en propiedades en España sigue siendo fuerte.
Sin embargo, la situación también plantea desafíos. La creciente demanda de propiedades por parte de extranjeros puede contribuir a un aumento en los precios de la vivienda, lo que podría dificultar el acceso a la vivienda para los ciudadanos españoles. Este fenómeno ha sido motivo de preocupación en diversas ciudades, donde los precios de las propiedades han aumentado significativamente en los últimos años.
El futuro del mercado inmobiliario español dependerá de cómo se gestionen estas dinámicas en el contexto de la eliminación de las Golden Visa. Las autoridades deberán encontrar un equilibrio entre fomentar la inversión extranjera y garantizar que los ciudadanos locales puedan acceder a viviendas asequibles. Las políticas que se implementen en los próximos meses serán cruciales para determinar el rumbo del sector inmobiliario en España y su capacidad para adaptarse a los cambios en la demanda y las regulaciones.
En resumen, la eliminación de las Golden Visa ha marcado un cambio significativo en el panorama inmobiliario español, con un aumento en las compras por parte de extranjeros que ha alcanzado cifras récord. A medida que el mercado se adapta a esta nueva realidad, será fundamental observar cómo evolucionan las dinámicas de precios y la accesibilidad de la vivienda en el país.
