La eliminación de las Golden Visa en España ha generado un cambio significativo en el mercado de la vivienda, especialmente en lo que respecta a las transacciones inmobiliarias y la actividad de construcción. Este artículo explora cómo la derogación de este mecanismo ha influido en las adquisiciones de vivienda y en el sector de la construcción, analizando los datos más recientes y las tendencias emergentes.
**Evolución del Mercado Inmobiliario tras la Derogación de las Golden Visa**
En abril de 2024, el Gobierno español anunció la eliminación de las Golden Visa, un programa que permitía a ciudadanos no comunitarios obtener un permiso de residencia a cambio de la compra de propiedades valoradas en 500.000 euros o más. Esta decisión fue parte de una estrategia más amplia para frenar la especulación en el mercado inmobiliario y garantizar que la vivienda se considere un derecho y no un instrumento de inversión.
Un año después de la derogación, el Observatorio de Vivienda y Suelo ha publicado datos que reflejan un aumento significativo en las transacciones inmobiliarias. En el tercer trimestre de 2025, se registraron 170.656 operaciones de compraventa, lo que representa un incremento del 2,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este dato marca el mayor número de transacciones en un tercer trimestre en los últimos dieciocho años, lo que sugiere que la eliminación de las Golden Visa ha tenido un efecto positivo en la actividad del sector.
Además, la proporción de hipotecas en relación con las operaciones de compraventa también ha aumentado, alcanzando un 72,9% en el tercer trimestre de 2025, el porcentaje más alto en los últimos cinco años. Esto indica que más compradores están optando por financiar sus adquisiciones a través de hipotecas, lo que podría ser un signo de confianza en el mercado inmobiliario.
**Crecimiento en el Sector de la Construcción**
La actividad en el sector de la construcción también ha mostrado un crecimiento notable desde la derogación de las Golden Visa. En el tercer trimestre de 2025, la rehabilitación residencial experimentó un aumento del 25,6% en comparación con el año anterior, con un presupuesto de visados de dirección de obra que alcanzó los 643,2 millones de euros. Este es el mayor dato registrado en un tercer trimestre desde que se comenzaron a recopilar estadísticas en 1991.
El empleo en el sector de la construcción también ha crecido, alcanzando 1.676.100 personas empleadas en el tercer trimestre de 2025, lo que representa un aumento del 4,9% respecto al mismo periodo del año anterior. Este crecimiento se complementa con un aumento del 12,7% en el empleo en la actividad inmobiliaria, que ahora cuenta con 270.200 trabajadores.
La combinación de un aumento en las transacciones inmobiliarias y un crecimiento en el sector de la construcción sugiere que la derogación de las Golden Visa ha contribuido a una recuperación y revitalización del mercado inmobiliario español. A medida que más personas buscan adquirir viviendas, el sector se beneficia de un flujo constante de actividad, lo que a su vez impulsa la creación de empleo y el desarrollo económico.
**Perspectivas Futuras del Mercado Inmobiliario**
Con el fin de las Golden Visa, es probable que el mercado inmobiliario español continúe evolucionando. La tendencia hacia un aumento en las transacciones y la construcción sugiere que los compradores están cada vez más interesados en invertir en propiedades en España, no solo como una forma de obtener residencia, sino como una inversión a largo plazo.
Los expertos en el sector inmobiliario anticipan que, a medida que la economía se recupere y la confianza del consumidor aumente, el mercado podría ver un crecimiento sostenido en los próximos años. Sin embargo, también es importante considerar los desafíos que podrían surgir, como la necesidad de garantizar que la vivienda siga siendo accesible para todos los ciudadanos, especialmente en un contexto de creciente demanda.
Además, el Gobierno español y las autoridades locales deberán seguir implementando políticas que protejan a los inquilinos y promuevan la construcción de viviendas asequibles. La regulación del mercado inmobiliario será crucial para evitar que la especulación vuelva a surgir y para asegurar que el acceso a la vivienda se mantenga como una prioridad.
En resumen, la derogación de las Golden Visa ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario español, impulsando tanto las transacciones como la actividad de construcción. A medida que el sector continúa adaptándose a estos cambios, será fundamental seguir de cerca las tendencias emergentes y las políticas que se implementen para garantizar un mercado inmobiliario sostenible y accesible para todos.
